饱(bǎo)受(shòu)争议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)的(de)意(yì)见。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强(qiáng)从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过(guò)渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民(mín)来说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市(shì)场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房(fáng)地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服务HBC路由器能用WiFi吗收(shōu)费及中(zhōng)介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不(bù)低(dī)的(de)中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)2.7％的服(fú)务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委(wěi)建设部下(xià)发的《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定(dìng)的收费(fèi)标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北(běi)京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并(bìng)未明(míng)确(què)具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计(jì)算(suànHBC路由器能用WiFi吗)出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)HBC路由器能用WiFi吗经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服(fú)务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部(bù)门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违(wéi)反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发(fā)文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务(wù)费用对(duì)市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而(ér)非(fēi)规(guī)定，未(wèi)来(lái)如(rú)何具体认定其(qí)中的(de)细则，还需要看各城市(shì)落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费(fèi)等都(dōu)可(kě)能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点城(chéng)市(shì)的二手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的(de)行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 HBC路由器能用WiFi吗