大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人(rén)都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录(lù)来看，云(yún)锦(jǐn)二期去(qù)年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能稳西安市城六区是哪几个 line-height: 24px;'>西安市城六区是哪几个赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积(jī)355平(píng)为例(lì)，按照当下二(èr)手(shǒu)房(fáng)的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员(yuán)认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流(liú)入(rù)的城(chéng)市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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